Դուք չեք կարող անմիջապես հանել տան բարելավումները եկամտահարկից, բացառությամբ մի քանի հատուկ հատուկ հանգամանքների: Այնուամենայնիվ, հնարավոր է, որ հետագայում հնարավոր լինի հարկային արտոնություն ստանալ ձեր տան բարելավումից՝ ձեր տունը վաճառելու պահին:
Ի՞նչ է տան բարեկարգումը
Հարկային նպատակներով տան բարեկարգումն այն ամենն է, որը բարձրացնում է ձեր տան արժեքը: Հիմնական վերանորոգումները, ինչպիսին է ծակ տանիքի կարկատումը, չեն համապատասխանում: Այնուամենայնիվ, եթե ձեր գոյություն ունեցող տանիքը փոխարինեք այլ և ավելի բարձր որակի տանիքով, դա հավանաբար կբարձրացնի ձեր տան արժեքը և հետևաբար կհամարվի որպես տան բարեկարգում:
Տան ընդհանուր բարեկարգման հարկային առավելությունները
Ընդհանուր նշանակության տան բարելավումները չեն կարող հանվել ձեր հարկային հայտարարագրից: Այնուամենայնիվ, դուք օգուտ քաղում եք այն բանից, թե ինչպես են տնային այս բարելավումները մեծացնում ձեր տան արժեքը: Տան ցանկացած բարելավում, որը դուք անում եք, ավելացվում է ձեր «հարկային հիմքին» տանը:
Հարկային հիմքը վերաբերում է նրան, թե որքան եք ներդրել ինչ-որ բանում, և այն օգտագործվում է հետագայում ձեր շահույթը պարզելու համար: Երբ դուք վաճառում եք ձեր տունը, դուք կհանեք ձեր հարկային բազան տանը վաճառքի գնից՝ ձեր շահույթը հաշվարկելու համար:
Շահույթը ենթակա է հարկման, ուստի, մեծացնելով ձեր հարկային բազան բնակարանի բարելավման միջոցով, դուք նվազեցնում եք վաճառքի պահին վճարվող հարկի գումարը:
Բժշկական տան բարելավումներ
Եթե տան բարեկարգման նպատակը ձեր, ձեր ամուսնու կամ ձեր մեկ կամ մի քանի խնամակալների համար բժշկական օգնություն տրամադրելն է, այն որակվում է որպես բժշկական տան բարելավում:Բժշկական տան բարելավումները կարող են հանվել դրանց կատարման պահին, բայց միայն այնքանով, որքանով դրանք չեն բարձրացնում ձեր տան արժեքը: IRS-ը պատճառաբանում է, որ դուք հարկային արտոնություն կստանաք արժեքի բարձրացումից, երբ վաճառեք տունը, այնպես որ նրանք չեն ցանկանում ձեզ տալ այն, ինչը կկազմի կրկնակի նվազեցում:
Եթե դուք փոխեք ձեր բոլոր դռների բռնակները լծակաձև բռնակներով, քանի որ ձեր արթրիտը դժվարացնում է ձեզ համար կլոր բռնակներ կառավարելը, հավանաբար կարող եք հանել ամբողջ արժեքը, քանի որ դա չի ազդի ձեր տան արժեքի վրա: Այնուամենայնիվ, եթե դուք վերելակ տեղադրեիք հաշմանդամի սայլակով նստած ձեր ամուսնու օգտին, ձեր տան արժեքը զգալիորեն կբարձրանա: Դուք կարող եք միայն հանել ձեր տան արժեքի փոփոխության և բարելավման ընդհանուր արժեքի տարբերությունը:
Բժշկական տան բարելավման մյուս խնդիրն այն է, որ, ինչպես բոլոր բժշկական նվազեցումները, դուք կարող եք դրանք վերցնել միայն այն դեպքում, եթե որոշեք մասնակիորեն նշել պահումները ձեր վերադարձի ժամանակ:Ավելի վատ, նրանք ենթակա են 10% ճշգրտված համախառն եկամտի (AGI հարկ): Սա նշանակում է, որ դուք պետք է հանեք տարվա ձեր ճշգրտված համախառն եկամտի 10%-ը ձեր բժշկական նվազեցումների գումարից և ապա պահանջեք միայն մնացած մասը՝ որպես նվազեցում ձեր հարկային հայտարարագրում:
Էներգաարդյունավետ տան բարելավումներ
Դուք չեք կարող նվազեցնել տան բարելավումները, որոնք բարձրացնում են ձեր տան էներգաարդյունավետությունը, բայց դուք կարող եք ավելի լավ բան անել՝ ստանալ հարկային վարկ: Վարկերը հանվում են ձեր տարվա հարկային պարտավորությունից, մինչդեռ նվազեցումները հանվում են ձեր հարկվող եկամուտից՝ հարկային պարտավորությունը հաշվարկելու համար: Այսպիսով, վարկերը կարող են ձեզ շատ ավելի շատ գումար խնայել ձեր հարկերի վրա, քան նվազեցումները:
Բնակելի էներգաարդյունավետ գույքի վարկը թույլ է տալիս պահանջել արևային տաք ջրի տաքացուցիչների, արևային էլեկտրաէներգիա արտադրող սարքավորումների և այլընտրանքային էներգիայի որակյալ այլ սարքավորումների արժեքի 30%-ի չափով հարկային վարկ: Արևային տիպի սարքավորումների վարկը տրամադրվել է առնվազն մինչև 2021 թվականը։Ցավոք, էներգիայի հարկային այլ վարկերի ժամկետը սպառվել է։
Տնային գրասենյակի բարելավումներ
Եթե դուք ունեք տնային գրասենյակ, որը համապատասխանում է տնային գրասենյակի նվազեցմանը, կարող եք հանել տնային գրասենյակում ձեր կատարած ցանկացած բարելավման արժեքը որպես բիզնես ծախս: Տան բարելավումները, որոնք ազդում են ձեր ամբողջ տան վրա, կարող են մասամբ հանվել որպես բիզնես ծախս՝ ելնելով ձեր տան գրասենյակի չափից: Օրինակ՝
- Եթե ձեր պահեստային ննջասենյակն օգտագործում եք բացառապես որպես տնային գրասենյակ, և ունեք արտաքին դուռ, որպեսզի հաճախորդները կարողանան անմիջապես մտնել ձեր գրասենյակ, կարող եք հանել նոր դռան արժեքի 100%-ը:
- Եթե ձեր լամինատե հատակը փոխարինված է փայտյա հատակով ամբողջ տանը, և ձեր տան գրասենյակը զբաղեցնում է տան ընդհանուր մակերեսի 25%-ը, կարող եք հանել նոր հատակի արժեքի 25%-ը:
Հիշեք, որ հնարավոր է՝ չկարողանաք միանգամից հանել ամբողջ արժեքը: Կապիտալի բարելավումները, այսինքն՝ նպաստներով բարելավումները, որոնք տևում են ավելի քան մեկ տարի, սովորաբար արժեզրկվում են, և նվազեցումը բաժանվում է մի քանի տարիների ընթացքում:
Բնակարանի բարելավման վարկի տոկոսներ
Եթե դուք բնակարանի բարելավման վարկ եք վերցնում կամ օգտագործում եք բնակարանային կապիտալի վարկային գիծ (HELOC)՝ վճարելու բնակարանների բարելավման համար, ապա վարկի կամ վարկային գծի տոկոսները նվազեցվում են: Նկատի ունեցեք, որ վարկից կամ HELOC-ից ստացված գումարը պետք է ծախսվի տների բարեկարգման վրա, այլ ոչ միայն տան վերանորոգման համար, որպեսզի համապատասխանի տոկոսների նվազեցմանը: Վարկի միավորները և փակման այլ վճարները նույնպես հանվում են։
Պահանջում եք ձեր տան բարեկարգման պահումները
Եթե դուք իրավասու եք վերը թվարկված հատուկ հանգամանքներից որևէ մեկին, դուք պետք է պահանջեք ձեր նվազեցում(ներ)ը ձեր հարկային հայտարարագրում: Բժշկական տնային բարելավումները հանվում են որպես մասնաբաժին ծախսեր, ուստի օգուտ ստանալու համար դուք պետք է նշեք նվազեցումները՝ ստանդարտ նվազեցումները պահանջելու փոխարեն: Հատված պահումները կատարվում են 1040 ձևի Ա-ի ժամանակացույցով: Տնային գրասենյակի նվազեցումը, ներառյալ տան հետ կապված ցանկացած բարելավում, գնում է 8829 ձևի վրա: Բժշկական տան բարելավումների պես, բնակարանի բարելավման վարկի կամ HELOC-ի տոկոսադրույքը մասնատված նվազեցում է, բայց, բարեբախտաբար, այս հատուկ նվազեցումը: ենթակա չէ AGI հատակին.
