Պահեստային միավոր ունենալը կարող է հիանալի բիզնես լինել, սակայն կարևոր է իմանալ բոլոր առնչվող ծախսերն ու ռիսկերը, որպեսզի կարողանաք իրատեսական բիզնես պլան մշակել նախքան մտնելը: Գնահատեք բոլոր ծախսերը, որպեսզի կարողանաք ճիշտ պլանավորել ձեր բիզնեսը: և առավելագույնի հասցրու հաջողության հասնելու քո հնարավորությունը։
Պահպանման միավորի բիզնեսի սկիզբ
Ինքնապահպանման բիզնեսի ժողովրդականությունն ակնհայտ է գրեթե բոլոր քաղաքում: ԱՄՆ-ում ավելի քան 50 000 ինքնապահեստավորման հաստատություններով այդ թիվը դեռ աճում է: Մարդիկ և ձեռնարկությունները, ովքեր փնտրում են իրենց իրերը պահելու վայր, կարող են գտնել իրենց անհրաժեշտ տարածքի ճշգրիտ քանակը մատչելի գնով:Թեև արդյունաբերությունը վերածվել է մի քանի միլիարդ դոլարի, այն անընդհատ ընդլայնվում է, որպեսզի բավարարի պահանջարկը նոր ընկերությունների հետ, որոնք սկսվում են ամեն օր: Այնուամենայնիվ, կարող են լինել այնպիսի ծախսեր, որոնք կապված են շահութաբեր ինքնապահպանման բիզնես սկսելու հետ, որոնք դուք չեք սպասում:
Գտնվելու վայրը,Գտնվելու վայրը
Ձեր բիզնեսը սկսելիս ամենամեծ ծախսերից մեկը լինելու է հողի արժեքը: Ընդհանուր առմամբ, ըստ Mako Steel-ի, դուք կարող եք ակնկալել ծախսել մոտ $1,25 մեկ քառակուսի ֆուտ հողատարածքի համար, որը դուք գնել եք, և ձեր հողը պետք է կազմի ձեր զարգացման ծախսերի մոտ 25-ից 30 տոկոսը: Այնուամենայնիվ, Parham Group-ը գնահատում է, որ հողի արժեքը կկազմի ավելի մոտ $3,25 մեկ քառակուսի ֆուտի համար: Հիշեք, որ դուք նաև կօգտագործեք ձեր պահեստային միավորի համար գնված հողի միայն մոտ 45%-ը, այնպես որ հողի արժեքը կարող է նաև դիտարկվել որպես $6,82 մեկ վարձակալվող քառակուսի ոտնաչափի համար:
Սակայն, ձեր վճարման հիմնական գործոնը կախված է այն տարածքից, որտեղ դուք կառուցում եք ձեր պահեստային միավորը: Self Storage Association-ը հայտնում է, որ ներկայումս պահեստարանների 32%-ը գտնվում է քաղաքային բնակավայրերում, 52%-ը՝ ծայրամասային, իսկ 16%-ը՝ գյուղական բնակավայրերում:
Սակայն մի անհանգստացեք; Ձեր հաճախորդներից գանձվող դրույքաչափը նույնպես կախված կլինի տվյալ տարածքում վարձակալության գներից: Mako Steel-ը գնահատում է, որ պահեստային ստորաբաժանումների մեծ մասը յուրաքանչյուր քառակուսի ֆուտի համար վճարում է նույնքան վարձավճար, որքան տարածքի միջին բնակարանը: Ավելին, դուք կարող եք փոխհատուցել ձեր հողի ծախսերը՝ կառուցելով բազմաստիճան պահեստային միավոր:
Շինարարության արժեքը
Նույնիսկ շինարարությունը սկսելուց առաջ հողի կառուցապատման ծախսեր կլինեն՝ տարածքը կառուցելու համար: Կախված նրանից, թե որքան փորում, մաքրում և ջրահեռացում է պահանջվում, Parham Group-ն ասում է, որ դուք կարող եք ակնկալել վճարել մոտ $4,25-ից $8 $ մեկ քառակուսի ֆուտի համար:
Շենքի շինարարությունը սկսելուց հետո, եթե պատրաստվում եք կառուցել մեկ հարկանի միավորներ, կարող եք ակնկալել վճարել $25-ից $40 մեկ քառակուսի ֆուտի համար: Եթե ցանկանում եք բազմահարկ շենք, ծախսերը կկազմեն մոտ $42-ից $70 մեկ քառակուսի ոտնաչափի համար: Mako Steel-ը գնահատում է, որ ամենաբարձրակարգ ինքնապահեստային կառույցները ունեն 60,000-ից 80,000 վարձակալվող քառակուսի ոտնաչափ տարածք, և յուրաքանչյուր քառակուսի ոտնաչափ շինարարության համար արժե 45-65 դոլար:
Շինարարության արժեքը կախված կլինի նաև միավորի հարմարություններից, օրինակ՝ եթե միավորը վերահսկվում է կլիմայով: Կլիմայով վերահսկվող ստորաբաժանումները թույլ չեն տալիս ջերմաստիճանը 55 աստիճանից ցածր իջնել կամ 80 աստիճանից ավելի բարձրանալ, և չնայած դրանց կառուցման և շահագործման համար ավելի թանկ արժեն, դրանք կարող են ավելի շատ հաճախորդներ գրավել: Շատերին անհրաժեշտ են կլիմայով վերահսկվող միավորներ, որպեսզի պահպանեն այն իրերը, որոնք կարող են ոչնչացնել բորբոս կամ բորբոս:
Մարկետինգային ծախսեր
Եթե դուք նոր բիզնես եք, ապա ձեզ հարկավոր է գրավել հաճախորդներին, անկախ նրանից՝ դա անում եք գովազդային վահանակների, փոստերի, ինտերնետային գովազդի կամ այլ մեթոդի միջոցով: Ինչ ձևով էլ ընտրեք ձեր բիզնեսը շուկայավարելու համար, դուք պետք է պլանավորեք ձեր համախառն տարեկան եկամտի մոտ 6-ից 8 տոկոսը ծախսել շուկայավարման վրա:
Եթե վստահ չեք, թե որն է ձեր տարեկան եկամուտը, կարող եք գնահատել այն՝ օգտագործելով Self Storage Association-ի հետևյալ վիճակագրությունը.
- Ոչ կլիմայով վերահսկվող միավորի զուտ միջին ամսական եկամուտը կազմում է $1,25 մեկ քառակուսի ֆուտի համար։
- Կլիմայի վերահսկվող միավորի զուտ միջին ամսական եկամուտը կազմում է $1,60 մեկ քառակուսի ոտնաչափի համար։
- 2015-ին պահեստավորման միավորների միջին զբաղվածությունը 90% էր։
Ֆրանչայզի վճարներ
Եթե դուք նախատեսում եք բացել ստեղծված ինքնապահեստավորման ընկերության արտոնություն, դուք կարող եք խուսափել շուկայավարման որոշ ծախսերից, քանի որ ընկերությունն արդեն կունենա համբավ համայնքում: Այնուամենայնիվ, այնուհետև դուք կկանգնեք արտոնությունների վճարների և, հավանաբար, հոնորարների հետ:
- Օրինակ, Go Mini's-ը, պահեստավորման ընկերությունը, որն առաջարկում է արտոնություններ, պահանջում է 45,000 ԱՄՆ դոլար արտոնության նախնական վճար, որը հիմնված է տարածքի բնակչության վրա: Ընդհանուր ներդրումները տատանվում են $264, 107 - $563, 665, որը ներառում է բիզնեսը վարելու համար անհրաժեշտ մի շարք ապրանքներ, ինչպիսիք են բեռնարկղերը, բեռնատարը և այլն:
- Ֆրանչայզինգի մեկ այլ տարբերակ՝ Big Box Storage-ը, վաճառում է արտոնություններ 45,000 դոլարով, սակայն չի նշում, որ նրանք պահանջում են ռոյալթիի վճարումներ։
Ֆրանչայզինգի վճարները տարբեր ընկերություններում տարբեր կլինեն, ինչպես նաև ռոյալթիի վճարները, ուստի ավելի լավ է ուղղակիորեն կապվել ընկերության հետ՝ հստակ որոշելու համար, թե ինչ է պահանջվում ձեր տարածքում իրենց բիզնեսներից մեկը բացելու համար:
Օպերացիոն ծախսեր
Ըստ The Self-Storage Expense Guidebook-ի, պահեստավորման միավորների գործառնական ծախսերը միջինը $3,78 մեկ քառակուսի ոտնաչափի համար: Parham Group-ը գործառնական ծախսերի շրջանակը տալիս է մոտավորապես $2,75-ից $3,25 մեկ քառակուսի ֆուտի համար, որոնց թվերը տարբերվում են տարբեր շուկաներում աշխատավարձի ծախսերի պատճառով: Գործառնական ծախսերը նույնպես կավելանան, եթե ագրեգատները վերահսկվեն կլիմայով։
Մոտավոր ընդհանուր ծախսեր
Այս աղյուսակը ցույց է տալիս Parham Group-ի կանխատեսվող արժեքը ինքնապահեստավորման միավոր սկսելու համար:
| Ընդհանուր արժեքը | Արժեքը մեկ քառակուսի ոտնաչափի համար | |
| Հող | $353, 925 | $6,82 |
| Շինարարություն | $1, 349, 400 | $26,00 |
| Ճարտարապետություն/ճարտարագիտություն | $37, 500 | $.72 |
| Թույլտվություններ/վճարներ | $15,000 | $.29 |
| Թեստավորում/Հարցումներ | $12, 500 | $.24 |
| Շինարարների ռիսկի ապահովագրություն | $2, 250 | $.04 |
| Գովազդ | $35,000 | $.67 |
| Գրասենյակային սարքավորումներ | $10,000 | $.19 |
| Իրավական Ծախսեր | $10,000 | $.19 |
| Փակման արժեքը | $37, 500 | $.72 |
| հետաքրքրություն | $125, 000 | $2,50 |
| Ընդամենը | $1, 988, 075 | $38,31 |
Հաջողություն ինքնապահպանման գործում
Ինչ վերաբերում է անշարժ գույքի ներդրումներին, ապա ինքնապահեստավորման միավորներն ամենաապահով խաղադրույքներից են: Մինչդեռ անշարժ գույքի այլ ներդրումների կեսից ավելին ձախողվում է, պահեստավորման միավորներն ունեն 92% հաջողության մակարդակ: Mako Steel-ն առաջարկում է, որ պահեստավորման ամենահաջող բլոկները ունեն 83-ից 93 տոկոս զբաղվածության մակարդակ, սակայն նահանգների պահեստավորման ձեռնարկությունները կարող են հաջողության հասնել 70 տոկոս ցածր զբաղվածության դեպքում:
Հարկ է նշել, սակայն, սովորաբար 8-ից 24 ամիս է պահանջվում, որպեսզի ինքնապահեստավորման միավորը աշխատի իր ողջ պոտենցիալով, այնպես որ մի հուսահատվեք, եթե առաջին մի քանի ամիսներն ավելի դանդաղ են, քան կցանկանայիք:.
Իսկ մրցակցության մասին?
Այսօրվա ինքնապահեստավորման շուկայում, համոզվեք, որ ձեր հետազոտությունը կատարեք նախքան կառուցելը: Որպես ձեր նախնական աշխատանքի մի մաս, ստուգեք, թե ինչպես է ընթանում մրցակցությունը: Ճշգրիտ տեղեկատվություն ստանալու համար լավագույնն է վարձել պրոֆեսիոնալ խորհրդատու՝ գնահատելու տարածքի չօգտագործված ներուժը և սեփական պահեստավորման անհրաժեշտությունը այն տարածքում, որտեղ դուք նախատեսում եք կառուցել: Իմացեք՝
-
Քանի՞ այլ պահեստային ձեռնարկություններ կան տարածքում։
տվյալների վերլուծություն - Քանի՞ միավոր ունի ձեր մրցույթը և ի՞նչ ծառայություններ են առաջարկում։
- Ի՞նչ լիցենզիաներ են պահանջվում, և ի՞նչ այլ քաղաքների կամ շրջանների պահանջներ են կիրառվում՝ ներառյալ գոտիավորման կանոնակարգերը:
Դուք կարող եք նաև օգտագործել այս հարմար հաշվիչը՝ որոշելու, թե արդյոք ձեր պահեստային բիզնեսը շահութաբեր կլինի, և կօգնի ձեզ պարզել, թե կոնկրետ որքան կարող եք ձեզ թույլ տալ ծախսել հողի և շինարարության վրա:
Իմացեք բիզնեսը
Ձեր բիզնեսի պլանավորման առաջին քայլը պահեստավորման ոլորտի մասին ամեն ինչ սովորելն է: Ուսումնասիրեք հետևյալը.
- Պահանջվում են ծախսեր և ներդրումներ
- Օպերատիվ նկատառումներ
- Ինքնապահպանման բիզնեսը հաջողակ դարձնող գործոններ
Պահեստային միավորի բիզնես սկսելու ձեր պլանները կազմելիս ձգտեք կառուցել այնպիսի օբյեկտներ, որոնք համապատասխանում և գերազանցում են ոլորտի չափանիշներին: Եթե դուք առաջարկում եք լավագույն որակը, մարդիկ կփնտրեն ձեզ, քանի որ ցանկանում են, որ իրենց պահեստավորված իրերը ապահով, չոր և հասանելի լինեն:
Լրացուցիչ տեղեկություններ շենքերի պահեստավորման միավորների մասին
Եթե ինքնապահեստավորման բիզնես սկսելը ձեզ համար ճիշտ ընտրություն է թվում, կան բազմաթիվ տեղեկություններ, որոնք կօգնեն ձեզ ավելին իմանալ, թե ինչպես պլանավորել ձեր բիզնեսը: Այցելեք Sample Self Storage Business Plan՝ տեսնելու համար սեփական պահեստավորման բիզնեսի օրինակելի բիզնես պլան:
Ձեր հայցադիմումը
Հետև Ամերիկայում արագորեն աճող ինքնապահեստավորման արդյունաբերությունը, այժմ հիանալի ժամանակ է ձեր սեփական պահեստը կառուցելու համար: Անկախ նրանից, թե պահեստավորման ինչպիսի բիզնես եք ուզում կամ որտեղ եք ուզում, վերը նշված տեղեկատվությունը կարող է օգնել ձեզ նախապատրաստվել, որպեսզի հստակ իմանաք, թե ինչ ծախսեր եք ունենալու ճանապարհին:
