Կարևոր է իմանալ, թե ինչ կարող է տեղի ունենալ, երբ տան վերնագրի անունը հիփոթեքային վարկի վրա չէ: Ներգրավված բոլոր կողմերի դերերն ու պարտականությունները հասկանալը կարող է օգնել խուսափել ապագա կոնֆլիկտներից և շփոթությունից:
Հնարավոր դեպքեր. տարբեր անուններ սեփականության և հիփոթեքի վրա
Կան մի քանի պատճառ, թե ինչու տան վերնագրի անունը կարող է չհամընկնել հիփոթեքային վարկի անվան հետ: Օրինակները ներառում են՝
- Զույգից գնորդներից մեկն ունի վատ վարկ կամ վերջերս սնանկություն կամ բռնագրավում, ինչը ազդում է հիփոթեքի որակավորման նրա ունակության վրա կամ առաջացնում է ավելի բարձր տոկոսադրույք:
- Տանտերերից մեկը գործազուրկ է կամ չունի բավարար աշխատանքային պատմություն հիփոթեք ստանալու համար։
- Ծնողները ցանկանում են, որ իրենց չափահաս երեխաներն ունենան տան նկատմամբ լիարժեք իրավունքներ, երբ նրանք մահանան՝ առանց պայմանական դատավճիռից խուսափելու։
Իրավական նկատառումներ
Եթե ինչ-որ մեկին տան սեփականության իրավունքով, բայց ոչ հիփոթեքի վրա դնելը պայմանավորվածություն է, որը դուք քննարկում եք, ապա շատ կարևոր է համաձայնեցնել տան սեփականության և պատասխանատվության մասին կտակի կամ իրավական պայմանագրով: Վերնագրում նշված յուրաքանչյուր ոք ունի տան նկատմամբ սեփականության իրավունք և կարող է օգտագործել, տիրապետել կամ փոխանցել սեփականության իրավունքը: Երբ անձը հիփոթեք է ձեռք բերում, հարաբերությունը գոյություն ունի միայն վարկառուի և բանկի միջև, և այդ անձը ստորագրում է մուրհակ՝ բանկին վարկի դիմաց վերադարձնելու համար: Սա չի նշանակում, որ ոչ ոք չի կարող հավակնել սեփականության իրավունքին: Կան մի շարք կարևոր իրավական նկատառումներ, որոնք պետք է հիշել այն իրավիճակների համար, երբ տան սեփականատիրոջ անունը կարող է լինել վերնագրում, բայց ոչ հիփոթեքային վարկը:
Ֆինանսական պարտավորություններ
Հիփոթեքից անձի անունը թողնելը նրան տեխնիկապես բացառում է վարկի ֆինանսական պատասխանատվությունից: Այնուամենայնիվ, կարևոր է նշել, որ բանկը կարող է վճարումներ պահանջել ցանկացած սեփականատերից, եթե տունը բռնագրավվի: Թեև դա չի ազդի ձեր վարկի վրա, եթե դուք հիփոթեքի վարկառու չեք, բանկը դեռևս կարող է գրավել գույքը, եթե վարկի վճարումները չկատարվեն: Դա պայմանավորված է նրանով, որ բանկը գրավում է տան սեփականության իրավունքը:
Այլ կերպ ասած, եթե ցանկանում եք մնալ տանը, դուք պետք է շարունակեք կատարել այդ հիփոթեքային վճարումները, եթե հիփոթեքային անձը չկարողանա դա անել, նույնիսկ եթե դուք պարտավոր չեք հիփոթեքի վրա: մուրհակ. Հակառակ դեպքում բանկը կարող է բռնագանձել տունը: Եթե դուք դառնաք ապագայում վճարումներ կատարելու միակ պատասխանատու անձը, կարող եք վերաֆինանսավորել տունը ձեր անունով։
Վաճառքի սեփականության տոկոսներ
Քանի որ վերնագրում նշված անձինք ունեն տան լիակատար սեփականության իրավունք, նրանք ունեն գույքը վաճառելու լիարժեք իրավունք, նույնիսկ եթե նրանք հիփոթեքում չեն:Թեև նրանք չեն կարող վաճառել գույքը առանց այլ սեփականատերերի համաձայնության, կախված սեփականության իրավունքից, նրանք կարող են վաճառել սեփականության նկատմամբ իրենց իրավունքները: Դա կարող է թողնել, որ դուք տուն ունենաք անծանոթ մեկի հետ: Տիտղոսային պայմանագիր կնքեք միայն այն մարդու հետ, ում ճանաչում և վստահում եք:
Հարկերի հետ կապված խնդիրներ
Եթե ձեր անունը հիփոթեքում չկա, դուք չեք կարող հանել ձեր անձնական եկամտահարկի գծով հիփոթեքի դիմաց կատարած վճարումները: Ընդհանուր առմամբ, հիփոթեքային տոկոսները նվազեցվում են հարկերից. սա հիփոթեքի հիմնական առավելություններից մեկն է որպես ֆինանսավորման տեսակ: Այնուամենայնիվ, որպեսզի դուք նվազեցնեք ձեր եկամտահարկի հիփոթեքային տոկոսների վճարումները, դուք պետք է իրավական պատասխանատվություն կրեք հիփոթեքային վճարումներ կատարելու համար, ինչը նշանակում է, որ ձեր անունը պետք է լինի վարկի վրա:
Իհարկե, եթե դուք ամուսնացած եք մյուս անհատի հետ հիփոթեքով և ներկայացնում եք համատեղ, ապա նվազեցումը կվերանա ձեր համատեղ հարկային պարտավորությունից: Այսպիսով, սա ավելի շատ խնդիր է, երբ երկու չամուսնացած մարդիկ միասին տուն են գնում։
Օգնություն խնդրել
Ամեն անգամ, երբ սեփականության և հիփոթեքի հետ կապված խնդիր կա, կամ եթե ունեք հարցեր այն մասին, թե երբ է անունը դրված տան սեփականության, այլ ոչ թե հիփոթեքային վարկի վրա, շատ կարևոր է խորհրդակցել անշարժ գույքի փաստաբանի հետ: Կախված կիրառելի իրավիճակից, փաստաբանը կարող է օգնել որոշելու, թե ով է պատասխանատու հիփոթեքի համար, և արդյոք տան սեփականության իրավունքում նշված անձը իրավական նշանակություն ունի դատարանում, եթե տան համար պայքար սկսվի:
