Չնայած կան տիտղոսային ընկերություններ և ծառայություններ մատուցողներ, որոնք ձեր փոխարեն տան վերնագրերի որոնում կանեն, դա կարող է հարյուրավոր դոլարներ արժենալ: Հնարավոր է նաև ինքնուրույն գտնել ձեզ անհրաժեշտ շատ տեղեկություններ՝ օգտվելով ինտերնետից կամ այցելելով շրջանի համապատասխան գրասենյակ: Պատրաստ եղեք կատարել մի քանի քայլ, եթե որոշեք ինքներդ կատարել վերնագրի որոնում:
Ինչպես իրականացնել DIY վերնագրի որոնում
Անկախ նրանից, թե դուք պետք է կատարեք վերնագրի որոնում, քանի որ դուք տուն եք գնում, պատրաստվում եք վաճառել ձեր սեփականը, կամ պարզապես տեղեկություններ եք փնտրում գույքի վերաբերյալ, սովորաբար հնարավոր է ինքնուրույն որոնել գույքը:. Հինգ ընդհանուր քայլեր, որոնք պետք է հետևել վերնագրի որոնում կատարելիս, ներառում են՝
- Նշեք գույքը:Նախ, հավաքեք ցանկացած տեղեկատվություն տան մասին, որը կարող եք գտնել, ներառյալ տան հասցեն, շրջանը, որտեղ գտնվում է գույքը և ներկայիս սեփականատիրոջ անունը:.
- Գտեք վարչաշրջանի գրասենյակը գույքի համար: Հնարավոր է, որ ձեզ անհրաժեշտ լինի ճշտել տարբեր գրասենյակներից, այդ թվում՝ վարչաշրջանի գործավարից, շրջանի հարկային հաշվառումից կամ շրջանային գրանցողից: Եթե վստահ չեք, թե ինչպես գտնել ձեզ անհրաժեշտ շրջանային գրասենյակը, նահանգային կառավարության կայքը լավ տեղ է սկսելու համար: Եթե ձեր որոնումը նեղացնելու համար օգնության կարիք ունեք, այցելեք Նահանգային և տեղական ինքնակառավարման մարմիններ Net կայքում: Այնտեղից դուք հեշտությամբ կարող եք նավարկել յուրաքանչյուր նահանգի համար պետական կայքերի ցուցակները: Հենց որ սեղմեք դեպի նահանգ, ապա ընտրեք այն շրջանը, որտեղ գտնվում է գույքը: Այնտեղից դուք կկարողանաք սեղմել տարբեր շրջանային գրասենյակներ՝ գտնելու այն մեկը, որն ունի գույքային գրառումներ:
- Գտեք գույքը հանրային գրառումներում: Ուսումնասիրեք գույքը վարչաշրջանի գրասենյակում, որը պահում է գույքային գրառումները:
- Առցանց: Հանրային գրառումների մեծ մասը առցանց են և հասանելի են թվային ձևով այս գրասենյակներում: Երբ գտնեք ձեր սեփականության շրջանի կայքը, դուք պետք է տեսնեք Գույքի որոնման հղումը, որտեղ կարող եք որոնել ըստ հասցեի, տարածքի բլոկի կամ ծանրոցների ID-ի: Եթե վարչաշրջանը, որի հետ գործ ունեք, դեռ չի տրամադրում տեղեկատվությունը առցանց, դուք պետք է անձամբ այցելեք գրասենյակ և գործավարը օգնի ձեզ, որպեսզի ստանաք ձեր վերնագրի որոնման համար անհրաժեշտ տեղեկատվությունը:
- Անձամբ: Եթե այցելում եք անձամբ, պետք է նախապես զանգահարեք և գործավարին տեղեկացնեք, որ վերնագրի որոնում եք կատարում: Նա ձեզ կտեղեկացնի այն գործընթացի մասին, որը պետք է հետևեք՝ գույքի հետ կապված ակտերի և գործարքների պատճենները որոնելու և մուտք գործելու համար: Վարչաշրջանի գրասենյակի աշխատակիցը սովորաբար կարող է ամեն ինչ տպել ձեզ համար: Անկախ նրանից, թե որոնում եք առցանց, թե անձամբ այցելում եք գրասենյակ, կարող եք ակնկալել փոքր վճար վճարել փաստաթղթերի պատճենների համար:
-
Զույգ համակարգչի վրա Վերանայեք սեփականության մանրամասները։Վիրագրերի որոնման համար դուք պետք է մուտք գործեք գույքի ամենավերջին փաստաթուղթը համապատասխան շրջանի կայքի միջոցով: Փաստաթուղթը կներառի ներկայիս սեփականատիրոջ անունը և այն անձի կամ կազմակերպության անունը, որը վաճառել է գույքը այդ սեփականատիրոջը: Որոնեք յուրաքանչյուր փաստաթուղթ, որքան կարող եք, որը կարող է ներառել գործարքներ վաճառողների և գնորդների միջև, որոնք ձեզ հետ են տանում տասնամյակներով: Դուք պետք է ուսումնասիրեք յուրաքանչյուր ակտ՝ համոզվելու համար, որ յուրաքանչյուր անձից ճիշտ տրված տիտղոսը: Յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ և վաճառողի միացումը կհանգեցնի սեփականության իրավունքի շղթայի, որը փաստաթղթերի գրառում է, որը ցույց է տալիս գույքի փոխանցման հաջորդականությունը:
- Փնտրեք վերնագրի այլ հնարավոր խնդիրներ: Մանրամասները վերանայելիս ուշադիր հետևեք հնարավոր խնդիրներին, ինչպիսիք են սեփականության բացը: Օրինակ, եթե ձեր հետազոտության ընթացքում դուք նկատում եք վաճառողի, որը նախորդ փաստաթղթում գնորդ չէր, գույքի սեփականատերը կարող է չկարողանալ ձեզ վաճառել գույքը:Սեփականության շղթայի այս տեսակի ընդմիջումը կարող է ցույց տալ խարդախ փոխանցում, կամ կարող է նշանակել, որ ակտը պատշաճ կերպով չի գրանցվել անցյալում ինչ-որ պահի:
- Փնտրեք հարկային խնդիրներ կամ արգելանք: Սեփականության շղթան տան սեփականության իրավունքի միակ հավանական խնդիրը չէ: Որպես ձեր տան վերնագրի որոնման մաս, դուք նույնպես պետք է ստուգեք գույքի վրա հարկային խնդիրներ կամ արգելանք: Հնարավոր է, որ անհրաժեշտ լինի ստուգել առցանց կամ անձամբ վարչաշրջանի հարկային գնահատողի գրասենյակում, որը կարող եք գտնել առցանց՝ փնտրելով ձեր նահանգը և շրջանը:
Եթե որևէ խնդրի հանդիպեք, կարևոր է համոզվել, որ դրանք հոգ են տանում նախքան անշարժ գույք գնելը կամ դրա հետ կապված որևէ այլ գործարք կնքելը: Երբեմն դա նշանակում է խորհրդակցել անշարժ գույքի փաստաբանի հետ կամ գնել սեփականության իրավունքի ապահովագրություն՝ պաշտպանվելու համար:
Վարձակալում եմ տիտղոսային ընկերություն՝ ձեզ փնտրելու համար
Չնայած սեփականության իրավունքի գրառումները հնարավոր է ինքնուրույն որոնել, խորհուրդ է տրվում օգտվել տիտղոսների որոնման պրոֆեսիոնալ ընկերության ծառայություններից, եթե ձեր հետաքրքրությունը կապված է անշարժ գույքի գործարքի հետ:Եթե դուք հիփոթեք եք վերցնում բնակարան ձեռք բերելու համար, ձեզանից կպահանջվի օգտվել սեփականության իրավունքի ընկերությունից և գնել սեփականության իրավունքի ապահովագրություն: Երբ դուք վարձում եք տիտղոսային ընկերություն, այլ ոչ թե ինքներդ կատարեք տիտղոսների որոնումը, պրոֆեսիոնալ տիտղոսային հետազոտողները կկատարեն որոնումը ձեր անունից՝ հստակ վերնագիր ապահովելու համար, ինչպես նաև ապահովագրություն կառաջարկեն տիտղոսների հետ կապված խնդիրների հավանականությունից, որոնք կարող են առաջանալ ապագայում:.
Պրոֆեսիոնալ վերնագրի որոնումը կարող է արժենալ $75-ից մինչև մի քանի հարյուր դոլար՝ տիտղոսների ապահովագրության համար լրացուցիչ վճարներով: Տիտղոսակիր ընկերությունը կուսումնասիրի ձեզ համար գույքային գրառումները և կհամոզվի, որ գույքի սեփականության իրավունք ունեցող անձը իրական սեփականատերն է: Որոնման մի մասը կներառի չմարված հիփոթեքային վարկերի որոնում, և եթե կան դատողություններ, չվճարված հարկեր կամ այլ խնդիրներ, որոնք դուք պետք է լուծեք նախքան գույքը վաճառելը կամ գնելը:
Երբեմն, տիտղոսակիր ընկերությունը կարող է կատարել կամ առաջարկել գույքի ուսումնասիրություն, եթե հնարավորություն կա, որ կան սահմանային խնդիրներ:Եթե տիտղոսային ընկերություն կամ մեկ ուրիշը կատարում է որոնումը, նրանք պետք է ներկայացնեն վերնագրի համառոտագիր, որն ամփոփում է այն, ինչ ընկերությունը գտել է իր որոնման մեջ, այնուհետև թողարկի վերնագրի կարծիքի նամակ և տիտղոսային ապահովագրության քաղաքականություն՝ նշելով, որ նրանք կատարել են որոնումը և որ վերնագիրը պարզ է.
DIY ընդդեմ մասնագիտական վերնագրի որոնում
Չնայած այս վճարը կախված կլինի այն նահանգից, որտեղ դուք ապրում եք, գույքից և տիտղոսային ընկերությունից, այն սովորաբար ավելի շատ արժե, քան ձեր սեփական հետազոտությունն անցկացնելը: Եթե դուք չեք անհանգստանում կարևոր մանրամասների ուշադրությունից, կամ եթե պարզապես արագ որոնում եք գույքը, ապա դուք գումար կխնայեք՝ գնալով DIY երթուղին: Այնուամենայնիվ, շատ դեպքերում լավագույնն է մասնագետ վարձել՝ վերնագրի ամբողջական որոնումն անելու և տիտղոսների ապահովագրություն ձեռք բերելու համար, այնպես որ հետագայում թանկարժեք խնդիրների առաջացման ավելի քիչ ռիսկ կա:
