Եթե ձեզ դուր է գալիս վարձակալական գույք կառավարելու կամ անշարժ գույքի ներդրումների մեջ ներգրավվելու գաղափարը՝ առանց ուղղակիորեն ձեր սեփական գումարը վտանգի ենթարկելու, անշարժ գույքի ներդրումային տրեստում (REIT) աշխատելը ձեզ համար կարիերայի հիանալի ճանապարհ է: Մարդիկ, ովքեր աշխատում են REIT-ներում, կարող են վերլուծել անշարժ գույքի ներդրման հնարավորությունները, վերահսկել եկամուտ ստեղծող անշարժ գույքի զարգացումը կամ կառավարել վարձակալած գույքը ներդրողների անունից:
Ի՞նչ է REIT-ը:
Անշարժ գույքի ներդրումային տրեստը (REIT) խիստ կարգավորվող ներդրումային ընկերություն է, որը ներդրողների համար եկամուտ է ստեղծում անշարժ գույքի, այլ ոչ թե բաժնետոմսերի և/կամ պարտատոմսերի միջոցով:REIT-ը տիրապետում և շահագործում է (կամ գնում և վաճառում) գույքը ներդրողների խմբի անունից: Բազմաթիվ բազմաբնակարան համայնքներ և առևտրային շենքեր և զարգացումներ պատկանում և վերահսկվում են REIT-ների կողմից:
- Մարդիկ, ովքեր ներդրումներ են կատարում REIT-ներում, կարող են գումար վաստակել՝ ներդրումներ կատարելով անշարժ գույքում՝ առանց ուղղակիորեն սեփականության կամ կառավարելու անհատական գույքի:
- REIT-ների մեծ մասը վաճառվում է հրապարակայնորեն, ներդրողները գնում և վաճառում են բաժնետոմսերը նույն կերպ, ինչպես դա կանեին, եթե ներդրումներ կատարեին փոխադարձ հիմնադրամում:
- Այն, թե ինչպես են REIT-ները կառուցված, ներդրողներին թույլ է տալիս մնալ իրացվելի, այլ ոչ թե ունենալ զգալի գումար՝ կապված անհատական գույքի սեփականության հետ:
- REIT-ներից պահանջվում է իրենց եկամտի մեծ մասը բաշխել իրենց ներդրողներին: Այն, ինչ չի բաշխվում, պետք է օգտագործվի ավելի շատ գույք ձեռք բերելու կամ ընկերության աճի համար այլ կերպ ներդրումներ անելու համար:
REIT-ի կողմից պահվող հատկությունները պետք է պատշաճ կերպով կառավարվեն՝ ներդրողների համար առավելագույն եկամտաբերությունը բարձրացնելու համար:Համաձայն Արժեթղթերի և բորսաների հանձնաժողովի (SEC), հրապարակային վաճառվող REIT-ները սովորաբար ունենում են աշխատողներ, ովքեր կառավարում են իրենց ներդրումները, մինչդեռ ոչ առևտրային REITS-ները՝ ոչ: Փոխարենը, REIT-ները, որոնք առևտուր չեն անում, սովորաբար պայմանագրեր են կնքում երրորդ կողմի անշարժ գույքի կառավարման ընկերությունների հետ:
Աշխատանքների օրինակներ REIT-ներով
Եթե դուք գնում եք աշխատելու անշարժ գույքի ներդրումային տրեստում, դուք կներգրավվեք անշարժ գույքի կառավարման, ձեռքբերման կամ զարգացման որոշ ասպեկտներում՝ ներդրողների խմբի համար ներդրումների վերադարձ (ROI) ստեղծելու նպատակով:.
Գույքի կառավարիչ
Գույքի կառավարիչները պատասխանատու են REIT-ին պատկանող անհատական գույքի ամենօրյա գործունեությունը վերահսկելու համար: Որոշ գույքի կառավարիչներ աշխատում են միայն մեկ գույքի հետ, մինչդեռ մյուսները վերահսկում են մի քանի գույքով պորտֆելը: Մարդիկ, ովքեր զբաղվում են այս տեսակի աշխատանքով, վերահսկում են լիզինգը, հավաքագրում են վարձավճարները, կիրարկում վարձակալության դրույթները, զբաղվում են վտարումներով, ապահովում են պատշաճ սպասարկում և եկամուտ ստեղծող անշարժ գույքի շահագործման հետ կապված բոլոր այլ խնդիրները:Նրանք վերահսկում են աշխատակիցներին, ովքեր պատասխանատու են հատուկ գործառույթների համար (օրինակ՝ լիզինգ կամ հողերի պահպանում) և պայմանագրեր են կնքում վաճառողների հետ՝ ծառայություններ մատուցելու համար, որոնք չեն սպասարկվում ներքին անձնակազմի կողմից: Գույքի կառավարիչների միջին աշխատավարձը կազմում է տարեկան մոտ 60,000 դոլար:
Ակտիվների կառավարիչ
Առօրյա գործառնությունների հետ ուղղակիորեն զբաղվելու փոխարեն, REIT ակտիվների կառավարիչները կենտրոնանում են ֆինանսական կատարողականի առավելագույնի հասցնելու և գործող կանոնակարգերի հետ համապատասխանության ապահովման վրա: Այս աշխատանքի համապատասխանության ասպեկտը կարող է բավականին բարդ լինել, քանի որ հատուկ կանոններ են կիրառվում հատկապես REIT-ների համար, ի լրումն SEC և Sarbanes-Oxley Act (SOX) կանոնակարգերի, որոնք կիրառվում են բոլոր հանրային առևտրային կազմակերպությունների համար: Որոշ REIT-ներ ունեն գործադիր մակարդակի ակտիվների կառավարիչ, ով վերահսկում է ակտիվների առանձին մենեջերներին, որոնցից յուրաքանչյուրին հանձնարարված է ընկերության պորտֆելում գտնվող գույքի ընտրված խումբ՝ կառավարելու համար: Այս աշխատանքները սովորաբար պահանջում են բակալավրի կոչում ֆինանսների կամ բիզնեսի ոլորտում: REIT ակտիվների կառավարիչների միջին աշխատավարձը կազմում է տարեկան մոտ $84,000:
Ձեռքբերումների մենեջեր
Մարդիկ, ովքեր աշխատում են REIT-ների հետ որպես ձեռքբերումների մենեջերներ, հիմնականում կենտրոնանում են ընկերության համար իր պորտֆելի ստեղծման նոր հնարավորությունների բացահայտման վրա: Նրանք հայտնաբերում և վերլուծում են վաճառքի համար մատչելի գույքերը և փնտրում են նոր զարգացումների համար համապատասխան կայքեր, որոնք կարող են բարելավել ընկերության պորտֆելը: Նրանք զբաղվում են անշարժ գույքի գնման բանակցություններով և անշարժ գույքի գործարքների փակման հետ կապված տարբեր քայլերով: Նրանք կարող են նաև ներգրավված լինել անշարժ գույքի վաճառքով, որոնք ընկերությունը ցանկանում է հրաժարվել իր պորտֆելից: Այս աշխատատեղերը, ընդհանուր առմամբ, պահանջում են բիզնեսի կոչում և անշարժ գույքի լայնածավալ զարգացումների փորձ: Գույքի ձեռքբերման մենեջերների միջին աշխատավարձը կազմում է տարեկան մոտ $120,000:
Ներդրումային վերլուծաբաններ
Ներդրումային վերլուծաբանները, ովքեր աշխատում են REIT-ների հետ, ֆինանսական վերլուծաբաններ են, որոնք պետք է տեղյակ լինեն անշարժ գույքի շուկաների և կանոնակարգերի, ինչպես նաև գույքի արժեքի վրա ազդող ֆինանսական գործոնների մասին:Նրանք կենտրոնանում են օգնելու այն ընկերություններին, որոնցում նրանք աշխատում են, որպեսզի խելամիտ որոշումներ կայացնեն անշարժ գույքի գնման և օտարման մասին՝ ներդրողների համար ROI-ն առավելագույնի հասցնելու համար: Նրանք նաև հաճախ իրականացնում են ծախսերի և օգուտների վերլուծություններ՝ որոշելու, թե արդյոք գույքի բարելավումները կամ այլ փոփոխությունները, որոնք ընկերությունը դիտարկում է, իմաստ ունեն ֆինանսական տեսանկյունից: Այս աշխատանքը պահանջում է բարձր մակարդակի փորձ ֆինանսների ոլորտում, ներառյալ առնվազն բակալավրի աստիճան հարակից ոլորտում և/կամ MBA: REIT ֆինանսական վերլուծաբանների միջին աշխատավարձը տարեկան ավելի քան $100,000 է։
Investor Relations Associate
REIT-ներում հաճախ աշխատում են աշխատակիցներ, ովքեր կենտրոնանում են ներդրողների հետ հարաբերությունների ամրապնդման վրա՝ միաժամանակ բավարարելով հաշվետվությունների պահանջները: Ներդրողների հետ հարաբերությունների գործընկերները վարում են հաղորդակցությունները, որոնք գնում են REIT-ների բաժնետերերին: Նրանք պատրաստում են փաստաթղթեր, որոնք պետք է կիսվեն ներդրողների հետ, ինչպիսիք են տարեկան հաշվետվությունը, որն ուղարկվում է ներդրողներին, ինչպես նաև վստահված անձի հայտարարություն, որը ուղարկվում է նրանց: Նրանք նաև պլանավորում են տարեկան ժողովը և կարող են ներգրավվել SEC-ի փաստաթղթերում:Այս աշխատանքը պահանջում է հաղորդակցման և գրելու հմտություններ, ֆինանսական փորձաքննություն և SEC և SOX կանոնակարգերի իմացություն: Աշխատանքի այս տեսակը սովորաբար պահանջում է բիզնեսի, հասարակայնության հետ կապերի կամ հարակից ոլորտում կրթություն: Միջին աշխատավարձը ներդրողների հետ հարաբերությունների համար կազմում է տարեկան մոտ $47,000:
Արդյո՞ք REIT-ով աշխատելը ձեզ համար ճիշտ է:
Աշխատանքը REIT-ի հետ կարիերայի ուղի է, որը համատեղում է անշարժ գույքի մասին գիտելիքները կորպորատիվ ֆինանսական փորձաքննության հետ: Եթե դուք հետաքրքրված եք այս ոլորտներով և ցանկանում եք ձեռք բերել կրթություն և փորձ, որն անհրաժեշտ է REIT-ում հաջողության հասնելու համար, ապա սա կարող է հիանալի ոլորտ լինել ձեզ համար, որ կարող եք հետամուտ լինել: Նախքան որոշում կայացնելը, շարունակեք ուսումնասիրել այլ հարակից տարբերակներ: Ժամանակ տրամադրեք անշարժ գույքի ոլորտում տարբեր կարիերայի և ֆինանսական աշխատանքների այլ տարբերակներ ուսումնասիրելու համար: Հաշվի առնելով բազմաթիվ տարբերակներ ձեր հետաքրքրության ոլորտներում, դուք անպայման կգտնեք կարիերայի ուղի, որը ճիշտ է ձեզ համար:
