Դաշնային հարկային նվազեցումները և տների սեփականության վարկերը սովորաբար հասանելի են բոլոր տեսակի համատեղ սեփականատերերին, բայց ամեն ինչ կարող է բարդանալ, երբ ներգրավված են բազմաթիվ սեփականատերեր: Օգտագործեք այս խորհուրդները՝ համատեղ սեփականության հետ կապված հարկային բարդությունները վերացնելու և ձեր հարկային արտոնությունների լիարժեք հասանելիությունը ապահովելու համար:
Իմացիր քո սեփականության կարգավիճակը
Մեկից ավելի անձանց պատկանող անշարժ գույքը կարող է ընկնել սեփականության երեք տարբեր պայմաններից մեկի տակ՝ կախված իրավիճակից և սեփականատերերի փոխհարաբերություններից:Սեփականության կարգավիճակը մասամբ որոշում է, թե ինչպես են սեփականատերերը վճարում գույքի հարկերը և պահանջում տան սեփականատիրոջ պահումներ և վարկեր, ուստի կարևոր է իմանալ, թե որ տեսակն է վերաբերում ձեր տան համար:
- Համատեղ վարձակալություն. Տնատերերն ունեն գույքի տիրապետման հավասար իրավունք և համարվում են հավասար բաժնետոմսերի սեփականատեր (այսպես, եթե կան երկու սեփականատեր, յուրաքանչյուրը համարվում է 50%-ի սեփականատեր: տան): Համատեղ վարձակալությունը ներառում է գոյատևման իրավունք, ինչը նշանակում է, որ եթե սեփականատերերից մեկը մահանում է, նրա մասնաբաժինը ինքնաբերաբար անցնում է ողջ մնացած սեփականատեր(ներին): Սա համատեղ վարձակալությունը դարձնում է շահագրգռվածությունից խուսափելու օգտակար սարք:
- Վարձակալությունը տարածված է՝ Սեփականատերերն իրավունք ունեն բաժանել սեփականության իրենց բաժնետոմսերը ըստ իրենց ընտրության և կարող են վաճառել կամ կտակել իրենց տոկոսները՝ առանց մյուս սեփականատերերի համաձայնության: Նրանք կարող են օգտագործել ընդհանուր վարձակալության պայմանագիր՝ գույքը բաժանելու իրենց միջև անհավասար բաժնետոմսերով: Իրար հետ չամուսնացած սեփականատերերի համատեղ սեփականությունը լռելյայն է, քանի դեռ սեփականատերերը հատուկ չեն ընտրել այլ տարբերակ:
- Վարձակալություն ամբողջ կողմից: Այս սեփականությունը հասանելի է միայն ամուսնացած զույգերին: Քանի որ օրենքը ամուսնացած զույգերին համարում է միայնակ սուբյեկտ, այս տեսակի սեփականություն ունեցող տունը համարվում է միայնակ անձի սեփականություն:
Դուք սովորաբար կարող եք գտնել ձեր սեփականության տեսակը սեփականության ակտում կամ հիփոթեքային փաստաթղթերում: Եթե ոչ մի փաստաթուղթ չի նշում սեփականության տեսակը, IRS-ը սովորաբար ենթադրում է, որ դուք տան սեփականատերն եք որպես ընդհանուր վարձակալներ:
Որպես ընդհանուր վարձակալներ՝ սեփականատերերը կարող են պահանջել տարբեր մասշտաբների տարբեր նվազեցումներ և վարկեր՝ դրանք հավասարաչափ բաժանելու փոխարեն: Օրինակ, համատեղ վարձակալության պայմանագրով երկու համատեղ սեփականատերերը լռելյայն պետք է բաժանեն տան հիփոթեքի տոկոսների նվազեցումը 50/50, բայց եթե նույն երկու սեփականատերերը ունեն ընդհանուր վարձակալություն, նրանք կարող են բաժանել նվազեցումը 50/50, 75/25, կամ նույնիսկ 100/0 եթե կամենան։
Պատկեր, եթե ամուսնացած եք համատեղ սեփականատիրոջ հետ
Եթե ամուսնացած եք տան մյուս համատեղ սեփականատիրոջ հետ, կարող եք խուսափել հարկային բարդություններից՝ ձեր ամուսնու հետ համատեղ հայտարարագիր ներկայացնելով:Քանի որ «ամուսնացածների համատեղ դիմումը» կարգավիճակը միավորում է զույգի բոլոր եկամուտներն ու ծախսերը մեկ հարկային հայտարարագրի վրա, դուք պարզապես կարող եք այդ հայտարարագրի վրա դնել ցանկացած վարկի կամ նվազեցման ամբողջ արժեքը: Սա ձեզ թույլ չի տալիս պարզել, թե ով ինչ է վճարել:
Պառակտված համայնքային գույքահարկի ընդհատումներ 50/50
Եթե տան սեփականատերերը ամուսնացած են, բայց առանձին են դիմում, ապա նրանք պետք է հատկապես զգույշ լինեն, եթե նրանք ապրում են համայնքային սեփականություն հանդիսացող նահանգում: Համայնքային սեփականության նահանգներն են՝ Արիզոնա, Կալիֆորնիա, Այդահո, Լուիզիանա, Նևադա, Նյու Մեքսիկո, Տեխաս, Վաշինգտոն և Վիսկոնսին:
Այս նահանգներում ամուսինները պետք է բաժանեն իրենց ամուսնական եկամուտներն ու ծախսերը 50/50-ով, և IRS-ը հարգում է այս օրենքը: Այսպիսով, համայնքային սեփականություն հանդիսացող պետությունում, եթե նույնիսկ ամուսիններից մեկը վճարում է տան հետ կապված ծախսերի 100%-ը և նրանք առանձին հարկային հայտարարագրեր են ներկայացնում, յուրաքանչյուրը պետք է պահանջի համապատասխան նվազեցումների և վարկերի 50%-ը: Իհարկե, դուք կարող եք խուսափել այս խնդրից՝ համատեղ ներկայացնելով վերը նշված խորհուրդը:
Ներառել քաղվածք հիփոթեքի տոկոսների նվազեցման համար
Եթե մի քանի հոգի համատեղ տուն ունեն, ապա նրանք սովորաբար կարող են հանել հիփոթեքային տոկոսները՝ հիմնվելով տան սեփականության իրավունքի վրա: Օրինակ, ինչ-որ մեկը, ով ունի տան 50%-ը, կարող է օրինական կերպով պահանջել հիփոթեքի տոկոսների 50%-ը որպես նվազեցում: Այնուամենայնիվ, 1098 ձևաթուղթը, որը հիփոթեքային վարկատուներն ուղարկում են վարկառուներին և IRS-ին, կարող է չնշել բոլոր սեփականատերերին և, իհարկե, չի պարզի նրանց սեփականության տոկոսները: Իրականում, վարկատուները հաճախ ուղարկում են 1098 ձևաթուղթը միայն հիփոթեքային փաստաթղթերում նշված առաջին անձին և ներառում են միայն այդ անձի սոցիալական ապահովության համարը: Այդ իրավիճակում IRS-ը կենթադրի, որ ցուցակված սեփականատերը միակն է, ով իրավասու է հանել տոկոսները:
Հիփոթեքային տոկոսների նվազեցումը համատեղ սեփականատերերի միջև բաժանելու համար հարկային դիմումի հետ պետք է ներառեք հիփոթեքային տոկոսների նվազեցման հայտարարություն:
- Սեփականատերը, ում անունը նշված է 1098 ձևաթուղթում, պահանջում է իր բաժինը հիփոթեքային տոկոսագումարից ըստ ցուցակի Ա, տող 10 (տնային հիփոթեքի տոկոսները և միավորները հաղորդվում են ձեզ Ձև 1098-ում):
- Մյուս սեփականատերերը պահանջում են իրենց մասնաբաժինները հիփոթեքային տոկոսագումարի մեջ՝ ըստ ցուցակի Ա, տող 11 (Տնային հիփոթեքի տոկոսները ձեզ չեն հաղորդվում 1098 ձևով): Նրանք պետք է կցեն 1098 ձևաթղթում նշված սեփականատիրոջ անունը, սոցիալական ապահովության համարը և փոստային հասցեն: Ամենապարզը կարող է լինել 1098 ձևաթղթի պատճենը և դրա պատճենը կցել հարկային հայտարարագրին՝ առանձին հայտարարություն գրելու փոխարեն:
- Սեփականատերերը պետք է բաժանեն իրենց պահանջած հիփոթեքային տոկոսավճարներն այնպես, որ գումարեն 1098 ձևաթղթում նշված գումարի մինչև 100%-ը։
Անշարժ գույքի հարկերը և (եթե կիրառելի է) տարվա համար վճարված հիփոթեքային ապահովագրավճարները նույնպես սովորաբար հայտնվում են 1098 ձևաթղթում: Այնուամենայնիվ, IRS-ն այնքան էլ բծախնդիր չէ, թե ինչպես են համատեղ սեփականատերերը բաժանում այս նվազեցումները: Քանի դեռ բոլոր սեփականատերերի համար պահանջվող գումարները գումարվում են 1098 ձևաթղթում թվարկված ընդհանուր գումարին, համատեղ սեփականատերերը կարող են պարզապես պահանջել այդ նվազեցումները «Ա» ցուցակում և կարիք չունեն ներառել առանձին հայտարարություն:
Բնակելի էներգիայի վարկը բաժանել ըստ ծախսերի
Տնատերերը, ովքեր որոշակի էներգաարդյունավետ բարելավումներ են կատարում իրենց տներում, կարող են որակավորվել հարկային արտոնությունների համար: Համատեղ սեփականատերերը կարող են բաժանել այս վարկերը՝ հիմնված այն բանի վրա, թե յուրաքանչյուր սեփականատեր որքան է ծախսել արդիականացման վրա: Օրինակ, եթե տան երկու համատեղ սեփականատերերը գնել են արևային էներգիայով աշխատող տաք ջրի տաքացուցիչ, և առաջին սեփականատերը վճարել է արժեքի 60%-ը, իսկ երկրորդ սեփականատերը վճարել է մյուս 40%-ը, ապա առաջին սեփականատերը կարող է պահանջել համապատասխան վարկի 60%-ը: իսկ վարկի մնացորդը կանցներ երկրորդ սեփականատիրոջը: Երկու սեփականատերերն էլ պետք է ներկայացնեն Ձև 5695 իրենց հարկային հայտարարագրերով, որպեսզի պահանջեն վարկի իրենց բաժինները:
Փակեք ամբողջ պարտքը, նույնիսկ եթե այն ձերը չէ
Եթե դուք սեփական տուն ունեք մեկ այլ անձի հետ, կարող եք պատասխանատվություն կրել այդ տան հետ կապված պարտքերի ամբողջ գումարը չվճարելու համար, նույնիսկ եթե այդ պատասխանատվությունը տեխնիկապես պատկանել է մեկ այլ սեփականատիրոջ: Այսպիսով, սովորաբար ավելի լավ է վճարել ամբողջ հաշիվը, այլ ոչ թե թույլ տալ, որ այն սահի, նույնիսկ եթե դա օրինականորեն ձեր պատասխանատվությունը չէ:Այդ իրավիճակում խորհրդակցեք ձեր իրավախորհրդատուի հետ՝ պարզելու, թե արդյոք դուք որևէ միջոց ունեք, օրինակ՝ դատի տալ ձեր իրավախախտ համասեփականատիրոջը դրամական միջոցների համար:
Հասկանալ Համատեղ սեփականության պարտավորությունը
Եթե այլ հարկատուի հետ համատեղ սեփական տուն ունեք, ձեր պարտավորությունը կախված է ձեր հարաբերություններից, ինչպես նշված է հիփոթեքային կամ գույքային ակտում: Դուք կարող եք պատասխանատվություն կրել հարկերի ամբողջ գումարը չվճարելու համար, նույնիսկ եթե այդ պատասխանատվությունը տեխնիկապես պատկանել է մեկ այլ սեփականատիրոջ: Օգտագործեք այս խորհուրդները՝ պաշտպանվելու ձեզ նման հնարավորությունից, ինչպես նաև առավելագույնի հասցնելու ցանկացած պահում, որի իրավունքն ունեք։
