Մենք հավաքել ենք մի քանի հիմնական հարցեր, որոնք պետք է տալ նախքան ձեր առաջին բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը կնքելը: Ձեզ մնում է միայն մեկ՝ ե՞րբ կարող եմ տեղափոխվել:
Ժամանակն է թռչել և վայրէջք կատարել ձեր առաջին բնակարանում։ Դա կարող է չափազանց ճնշող լինել, երբ նայում եք բնակարան առ բնակարան և չգիտեք, թե ինչ պետք է խնդրեք: Ի՞նչն է կարևոր ունենալ և ո՞րն է պարզապես հաճելի հարմարություն:
Մենք եղել ենք այնտեղ: Եվ հիմա, մենք այստեղ ենք, որպեսզի օգնենք ձեզ սովորել ճոպանները և ճիշտ հարցեր տալ բնակարան վարձելիս: Շրջագայությունից մինչև վարձակալության պայմանագիր կնքելը սա համարեք ձեր ուղեցույցը։
Հիմնական հարցեր, որոնք պետք է տալ, երբ մտածում եք բնակարանի մասին
Այս հարցերն ընդգրկում են հիմունքները (և այնուհետև մի քանիսը), որպեսզի համոզվեք, որ դուք ունեք բոլոր անհրաժեշտ մանրամասները նախքան վարձակալության պայմանագիրը կնքելը:
1. Որքա՞ն է վարձավճարը
Սա սկսելու ամենակարևոր տեղն է. վերջիվերջո, դուք կցանկանաք համոզվել, որ կարող եք ձեզ թույլ տալ ձեր վարձավճարը ցանկացած այլ օրինագծերի հետ միասին, ինչպիսիք են վարձակալի ապահովագրությունը, մեքենայի վճարումները, ուսանողական վարկերը, մթերային ապրանքները, բոլոր այդ փոքր մեծ բաները:
2. Ինչպե՞ս վճարեմ վարձավճարը:
Վարձավճար վճարելը վարձակալության ամենակարեւոր մասն է։ Քաղաքավարությունը, լավ վարձակալ լինելը նույնպես կարևոր է, բայց վարձավճարը և ժամանակին վճարելը կարևոր բաղադրիչ է:
Իմացեք՝ վճարելու եք Venmo-ի կամ Zelle-ի միջոցով, առցանց պորտալով կամ նույնիսկ չեկ ուղարկելու փոստով: Կարևոր է իմանալ, թե երբ է վարձակալության ժամկետը, քանի որ որոշ վայրերի համար չի հետաքրքրում, թե արդյոք դուք վճարում եք առաջին մի քանի օրվա ընթացքում, մինչդեռ ոմանք ցանկանում են, որ դուք վճարեք առաջինը, առանց բացառությունների:
3. Վարձակալությունը տարեցի՞ն է, թե՞ ամսական։
Վարձակալության տևողությունը կարող է կտրուկ տարբերվել՝ սկսած մեկ տարվա փակումից մինչև այն ամիս առ ամիս: Իմացեք, թե ինչ եք ստորագրում, ինչպես նաև ցանկացած տույժ՝ վարձակալության վաղաժամկետ դադարեցման համար: Դուք նաև կցանկանաք հարցնել այն ժամկետը, երբ դուք պետք է տանտիրոջը տեղեկացնեք, թե արդյոք դուք տեղափոխվելու եք, թե երբ:
4. Որքա՞ն է արժեթղթերի ավանդը:
Որոշ բնակարաններ պահանջում են երաշխիքային ավանդ՝ ձեր վարձակալության ժամանակահատվածի ընթացքում առաջացած վնասները ծածկելու համար, բացի ստանդարտ թարմ ներկից և փոքր մաշվածությունից: Երաշխիքային ավանդը կարող է լինել ամենուր՝ ոչինչից մինչև մեկ ամսվա վարձավճար: (Հազվադեպ է ավելի շատ:)
Երբ խոսքը վերաբերում է զարդարմանը, իմացեք՝ կարո՞ղ եք իրերը կախել մեխերով, թե՞ դրա փոխարեն պետք է օգտագործել կպչուն ժապավեններ՝ զարդեր կախելու համար: Ավելի լավ է ժամանակից շուտ հարցնել, թե որքանով է ձեզ թույլատրվում փոխել բնակարանը, որպեսզի իմանաք, թե ինչպիսի տեսք պետք է ունենա այն նախքան դուրս գալը, որպեսզի մաքրման վճար չվճարեք:
Արագ հուշում
Սա նաև լավ ժամանակ է հարցնելու, թե ինչի արդյունքում դուք ամբողջությամբ չեք ստանա ձեր երաշխիքային ավանդը, երբ դուրս գաք:
5. Որքա՞ն եմ ես պարտք վարձակալության պայմանագիրը կնքելիս:
Այս գումարը տատանվում է տանտիրոջից տանտիրոջ և քաղաքից քաղաք: Խոշոր քաղաքներում սովորական պրակտիկա կարող է լինել առաջին և վերջին ամսվա վարձավճարը, երաշխիքային ավանդը և ռիելթորի ցանկացած անհրաժեշտ վճարը: Այն արագ գումարվում է, այնպես որ համոզվեք, որ դուք ունեք բուֆեր այդ ամբողջ գումարը հանձնելուց հետո: 1,200 ԱՄՆ դոլարի վարձակալությունն այդ ամենով, օրինակ, կարող է կազմել մոտ 4,000 ԱՄՆ դոլար, որը պետք է վճարվի ստորագրման ժամանակ:
6. Ես կպահանջե՞մ համահեղինակ:
Որոշ տանտերեր ցանկանում են, որ մեկ ուրիշը ստորագրի, հատկապես, եթե երիտասարդ եք կամ չեք կարող ապացուցել, որ մշտական եկամուտ ունեք: Համատեղ ստորագրումը մեծ պատասխանատվություն է, քանի որ այդ անձը պատրաստ է ցանկացած չվճարված վարձավճարի և այլ վճարների համար, որոնք դուք կրում եք:
7. Ո՞վ է պատասխանատու կոմունալ ծառայությունների համար:
Կոմունալ ծառայությունները, ինչպիսիք են ջուրը, էլեկտրականությունը, ինտերնետը, մալուխը և այն ամենը, ինչը ձեր գլխի տանիքը չէ, պետք է վճարվի ինչ-որ մեկի կողմից: Որոշ շենքեր վճարում են ջրի և էլեկտրաէներգիայի համար, բայց դուք պատասխանատու եք ինտերնետի համար: Պարզեք, թե ինչ պետք է վճարեք, և արդյոք դա կներառվի ձեր վարձակալության մեջ, թե արդյոք ձեզ անհրաժեշտ կլինի կարգավորել այդ ծառայությունը:
Արագ հուշում
Մի սպասեք տեղափոխվելու՝ ինտերնետի համար հանդիպում կազմակերպելու կամ տեղական կոմունալ ընկերություններում հաշիվ ստեղծելու համար: Երբ իմանաք ձեր հասցեն և տեղափոխվելու ամսաթիվը, պլանավորեք ցանկացած ծառայություններ, որպեսզի կարողանաք վազել:
8. Ինչպե՞ս հեռացնել աղբը:
Ստուգեք՝ արդյոք կա աղբարկղ կամ աղբանոց, որպեսզի կարողանաք նետել ձեր աղբը և վերամշակվող նյութերը: Որոշ շենքեր իրենցն ունեն փակ տարածքներում, իսկ մյուսները կարող են պահանջել, որ այն իջնես բլուրից:
9. Ո՞րն է ձյան հեռացման քաղաքականությունը:
Եթե դուք ապրում եք որևէ տեղ, որտեղ սովորական ձյուն է, ապա կցանկանաք իմանալ ձնամաքրման քաղաքականությունը, հատկապես եթե ունեք մեքենա: Իմացեք, թե երբ պետք է տեղափոխեք ձեր մեքենան և որտեղ կարող եք կայանել, երբ ձնաբուք է։
10. Ո՞րն է ենթավարձակալության քաղաքականությունը:
Որոշ բնակարաններ լավ են, երբ վարձակալները ենթակա են վարձակալության, հատկապես, եթե դուք վարձակալ եք գերազանց վիճակում, իսկ մյուսները դա ամբողջովին արգելում են: Եթե հնարավորություն կա, որ ցանկանում եք ենթավարձակալել, դուք պետք է իմանաք, թե որոնք են կանոնները, և եթե ենթավարձակալությունը ձեր վարձակալության պայմանագրի խախտում է, որը կհանգեցնի անհապաղ դադարեցման:
11. Ի՞նչ է տնային կենդանիների քաղաքականությունը:
Ունե՞ք շուն, թռչուն, ոսկե ձկնիկ, համստեր: Հստակ իմացեք, թե որ ընտանի կենդանիներն են թույլատրվում ձեր շենքում: Ոմանք դեմ չեն ձկներին և փետուրներին, բայց գիծ են քաշում մորթի վրա: Մյուսները ներառում են ընտանի կենդանիների վճար: Եղեք նախապես, եթե ունեք ընտանի կենդանի։
12. Ո՞րն է կայանման քաղաքականությունը և կա՞ այցելուների կայանատեղի:
Եթե դուք բնակարանի վարձակալություն եք կնքում արվարձաններում կամ չեք ապրում խոշոր քաղաքում կամ կենտրոնում, ապա հավանականությունը մեծ է, որ դուք դժվարություն չեք ունենա կայանելու հարցում: Եթե դա ընդհանուր ավտոկայանատեղի է, սովորաբար կարող եք կայանել ցանկացած վայրում։
Եթե ունեք նշանակված տեղ, կայանեք միայն այդ տեղում։ Ավտոկայանատեղի աստվածներն այնպիսին չեն, որոնց հետ կարելի է խառնաշփոթ անել: Որոշ բնակարաններ ձեզանից կպահանջեն տարածք վարձել, որի դեպքում դա կարող է ավելացվել ձեր վարձավճարին ամեն ամիս:
Համոզվեք, որ կայանեք միայն այնտեղ, որտեղ կարող եք և հարցրեք, թե որտեղ կարող են կայանել այցելուները, եթե ընդհանրապես: Եթե հյուրերի կայանատեղը տարբերակ չլինի, կարող եք հետաքրքրվել, թե որն է այցելուներին իրենց գտնվելու ընթացքում կայանելու լավագույն վայրն ուղղորդելու համար:
Որոշ բնակարանների համար միակ տարբերակը փողոցում կայանելն է, այնպես որ համոզվեք, որ ունեք անհրաժեշտ կայանման թույլտվություն քաղաքից կամ քաղաքից:
Պետք է իմանալ
Ձեր վարձակալությունը կարող է սահմանել, որ դուք կարող եք հյուրեր ունենալ միայն X քանակի անընդմեջ օրերի ընթացքում: Կարևոր է ձեռքի տակ պահել ձեր վարձակալության պատճենը, որպեսզի կարողանաք հղում կատարել դրան, երբ այցելուներ ունեք:
13. Իմ վարձավճարը կբարձրանա՞: Եթե այո, ապա ո՞րն է միջին աճը:
Կարևոր է իմանալ, թե ամեն տարի որքան կբարձրանա ձեր վարձավճարը։ Այժմ դա կարող է լինել ընդհանուր գործարք, բայց դուք կցանկանաք համոզվել, որ այն հանկարծակի չի ավելանա ամսական $200 կամ $300-ով, երբ հրաժարական տաք: Հարցրեք վարձավճարների միջին բարձրացման մասին, որպեսզի իմանաք, թե ինչ է սպասվում:
14. Ի՞նչ հարմարություններ են ներառված:
Հարմարություններն այն բոնուսներն են, որոնք հեշտացնում են բնակարանային կյանքը, և երբեմն դրանք դարձնում են բնակարանային կյանքը հիասքանչ: Պարզեք, թե արդյոք ձեր շենքը ունի լվացքատուն, և եթե այո, ապա դա անվճար է, պահանջում է քառորդ կամ լվացքի քարտ: Դուք կարող եք նաև մուտք ունենալ և օգտագործել արտաքին տարածքը, ցանկացած գրիլ կամ պիկնիկի տարածք: Լողավազանի նման բաների համար կարող է լրացուցիչ վճար լինել։
15. Կա՞ լրացուցիչ պահեստային տարածք:
Որոշ բնակարաններ ոսկու հանք են՝ պահեստային տարածքով: Մյուսները, լավ, ոչ այնքան: Դուք կարող եք տեսնել, թե արդյոք ձեր շենքն ունի պահեստային տարածքներ, հաճախ փոքր պահարաններ կամ պահարաններ, որտեղ կարող եք պահել այն իրերը, որոնք հաճախ չեք օգտագործում: Համոզվեք, որ ձեզ հետ կողպեք՝ ձեր իրերը ապահով պահելու համար:
16. Ինչպե՞ս է վարվում փոստի, փաթեթի և սննդի առաքումը:
Կարևոր է իմանալ, որ դուք կստանաք ձեր ողջ փոստը, փաթեթները և ուշ գիշերվա սնունդը:Իմացեք, թե որտեղ են մնացել փոստը և փաթեթները, և արդյոք կա փաթեթների համար փոստի սենյակ, այլ ոչ միայն մայթին կամ մուտքի դուռը: Կա՞ հեշտ վայր սննդի առաքման կամ առաքման այլ ծառայությունների համար:
17. Ի՞նչ սպասարկում է ապահովագրվում վարձակալության ներքո:
Ոչ միայն կարևոր է իմանալ, թե ինչն է ծածկված, այլ նաև լավ է իմանալ, թե ով է պատասխանատու ուղղումների համար և ում հետ պետք է կապվել:
Իմացեք՝ արդյոք խցանված արտահոսքը պետք է շտկեք, թե՞ բնակարանը նորմալ մաշվածություն է համարում, որ նրանք կարող են ներս մտնել և ուղղել: Ունեք ծորակ ծորակ: Կարևոր է, որ կարողանաք որոշակի հմտություններ պատրաստ լինել կամ իմանալ, թե արդյոք ձեր շենքի ղեկավարը կամ տանտերը կզբաղվի դա ձեզ փոխարեն:
Ինչ անել բնակարանով շրջելիս
Եթե բնակարանի հետեւից նայում եք բնակարան, ահա մի քանի խորհուրդ, որոնք պետք է հիշել, որպեսզի կարողանաք կատարել լավագույն ընտրությունը:
Լուսանկարներ և տեսանյութեր
Դուք երբեք չեք կարող չափազանց շատ նկարներ կամ տեսանյութեր նկարել նոր տարածքից, հատկապես, եթե դուք ստուգում եք բազմաթիվ բնակարաններ: Նրանք կարող են սկսել միասին վազել, և պատկերները կամ տեսանյութերը կարող են օգնել ձեզ որոշել:
Շնորհակալություն այն մասին, թե ինչպիսին է լինելու ձեր ճանապարհորդությունը
Իհարկե, բնակարանը հիանալի է, բայց արժե՞ մեկ ժամ երթևեկել ամեն ուղղությամբ: Մի մոռացեք հաշվի առնել երթևեկությունը և կայանելը, երբ տուն վերադառնաք:
Ունենալ, ցանկանալ և հաճելի ցուցակներ ստեղծել
Իմացիր, թե ինչի վրա չես ցանկանում զիջել բնակարանի հետ կապված (դուք չեք շարժվի առանց կայանատեղի), մի բան, որը կուզենայիք, բայց պարտադիր չէ, որ գործարքը խզեք (կհամոզվեք, որ սիրում եմ օդորակիչով տեղ), և այն ամենը, ինչ այն կդարձնի ձեր կատարյալ բնակարանը որպես բոնուս (բարև, աման լվացող մեքենա):
Վարձել բնակարան վստահությամբ
Ուղարկեք այդ նամակը, վերցրեք հեռախոսը և պլանավորեք շրջագայություն; ժամանակն է թռչել տնակը և գտնել ձեր առաջին բնակարանը: Զինված լինելով այս հարցերի պատասխաններով՝ դուք կգտնեք կատարյալ բնակարան և կխուսափեք ճանապարհին որևէ զկռտոցից և անհայտությունից: Ձեր հաջորդ գնումը շուտով կլինի ժապավենների և տուփերի փաթեթավորումը:
